Photo paysage Investir dans l’immobilier en France ou en Italie, résider sur la Côte d’Azur Bénéficiez de notre expérience unique et atypique combinant expertise immobilière et financière

Vous souhaitez vendre un bien immobilier
résidentiel ou commercial

Profitez de notre réseau de milliers d'investisseurs potentiels,
constitués de chef d'entreprise, cadres de haut niveau, grandes fortunes, etc...

Notre Mission

“la qualité du conseil plutôt que la vente de produits”

Pour les particuliers ou les family office

Nous appliquons à l'immobilier les concepts de gestion de fortune que sont la relation de confiance et la discrétion.

Que ce soit pour la recherche ou la vente d’un appartement, d’une villa ou d’un terrain constructible, tout d'abord nous vous écoutons et apprécions vos critères de sélection.

Grâce à notre expérience et à nos multiples partenariats nous ambitionnons :

  • De vous conseiller
  • D'effectuer la recherche pour votre compte
  • De sélectionner le(s) bien(s) qui correspondent le mieux à vos critères
  • D'optimiser votre temps
  • De négocier le prix pour vous
  • De faciliter la recherche de solutions locales de financements auprès de nos partenaires
  • De vous présenter les notaires ou avocats de confiance et chevronnés afin qu'ils vous conseillent la meilleure structure juridique de détention de votre bien

Notre relation privilégiée avec les promoteurs ou avec d'autres commercialisateurs nous permet d'être informés très tôt de tarifs promotionnels dont nous pouvons vous faire bénéficier.

Villa
Le Berkeley

Pour les professionnels

  • Nous étudions tout projet sur les plans technique, juridique, financier, administratif et commercial
  • Nous vendons ou recherchons pour votre compte tous locaux, et animons les bureaux de vente de programmes immobiliers commercialisés en l’état futur d’achèvement

Un interlocuteur à votre écoute, dans vôtre langue

  • Un interlocuteur qui dispose de plusieurs années d'expériences professionnelles au sein d'établissements financiers de renom.
  • Entrepreneur, organisateur et conseiller, il vous étonnera par la pertinence de ses informations et de son savoir.
  • Son réseau de relations est très varié, des familles royales aux hommes d'affaires influents, en passant par des célébrités du monde culturel et sportif.
  • Énergique et dévoué, il est à la pointe des nouveautés et toujours entouré d'experts.
  • Il estime que tout problème a une solution.
  • Il sera toujours accessible et proactif.

Notre Expérience

Fondateurs Soprodim

Côte d'Azur Invest dispose d'un réseau d'investisseurs conséquent et d'une expertise unique qui résulte de plus de 30 ans d'expérience dans l'immobilier et son financement, de nombreuses années en tant que directeur général de banques de renom, et de l'appartenance à un réseau de puissants leaders internationaux d'entreprises.

Côte d'Azur Invest (anciennement Soprodim France), a été créée en 2017 par Salvatore Charles afin de répondre aux besoins des clients en Europe en matière de transactions immobilières, dans le prolongement des activités de Soprodim S.A.M. société monégasque de promotion et de diffusion immobilière fondée par Luigi et Salvatore Charles en 1980, cédée en 2019.

La famille Sirna vous fait ainsi bénéficier de plus de 70 ans d'expérience cumulée sur tous les aspects de la promotion immobilière et de l'investissement immobilier notamment sur la Côte d'Azur.

Pendant des décennies, Luigi investit en fonds propres dans les projets immobiliers qu'il étudie de Monaco à Menton, et gère les opérations de construction et/ou coordonne les ventes. Le Berkeley, Le Floréal, Le Laetitia, Le Giorgione, Cap au Sud, Le Golf, Les Cyprès, etc. ce sont des centaines de logements qui portent son empreinte.

Salvatore Charles obtient un Master en Droit des Affaires à l'Université Paris 2 Panthéon-Assas et entame sa carrière bancaire dans le département de financement de la promotion immobilière sur la Côte d'Azur au sein de la Société de Banque Suisse (SBS devenue UBS).

Après avoir participé au Management Training Program de la SBS à New York, il participe à la création de son département des financements de projets industriels et miniers. Il obtient ensuite un Master of Business Administration de la prestigieuse INSEAD, MBA classé plusieurs fois numéro 1 mondial par le Financial Times, qui forme ses futurs alumni à diriger de grands groupes internationaux ou à créer leur propre entreprise. Dès l'obtention de son diplôme, il entre au département de la banque commerciale puis de la gestion de fortune de la Banque Paribas.

Il installe à Monaco deux leaders de la gestion de fortune, allemande d'abord, libanaise ensuite, la Dresdner Bank et la Bank Audi, et dirige leur filiale dans la fonction d'Administrateur Délégué et Directeur Général. Le point commun qu'il retient de toutes les institutions ci-dessus mentionnées est leur ancrage sur la qualité du conseil plutôt que sur la vente de produits.

Au cours de sa carrière, Salvatore Charles étoffe sa connaissance du marché de la Côte d'Azur, en finançant les acquisitions patrimoniales effectuées par les clients dans tous les segments de l'immobilier résidentiel, du studio à la propriété de prestige, et en participant au montage technique et financier d'opérations de promotion immobilière et/ou à leur commercialisation.
Son profil atypique séduit une clientèle exigeante à la recherche d'interlocuteur professionnel et digne de confiance.

Notre savoir-faire

Découvrez des exemples de logements qui portent l'empreinte de la famille Sirna.

Cap Sud Cap Sud
Le Berkeley Le Berkeley
Le Giorgione Le Giorgione
Le Golf Le Golf
Le Laetitia Le Laetitia

Les Alpes Maritimes

Le littoral de Nice à Menton : La conjugaison des atouts de la riviera française et de la Métropole Nice Côte d'Azur

Histoire des Alpes-Maritimes

Né en 1793, redevenu français en 1860, le département des Alpes-Maritimes est la jeune émanation d'un territoire au passé riche et complexe.

Deux cents ans en effet ne sont qu'une très courte période au regard d'une histoire qui commence il y a plus d'un million d'années avant Jésus-Christ et qui s'est toujours placée sous le signe du contraste : entre Alpes et Méditerranée, entre Savoie et Provence, entre France et Italie, le destin des Alpes-Maritimes s'est forgé sur cette identité plurielle qui se reflète jusqu'à son paysage.

Les Alpes-Maritimes sont formées d'un ensemble de montagnes jeunes, avec des sommets culminant à plus de 3 000 mètres sur la frontière italienne. A l'ouest, les préalpes grassoises s'élèvent à plus de 1 700 mètres. A l'est, la côte épouse les plis des préalpes niçoises qui plongent sans transition dans la Méditerranée et rythment les magnifiques paysages d'un littoral exceptionnel. Et au milieu coule un fleuve..., en l'occurrence le Var, qui a longtemps constitué la séparation physique et politique de deux provinces appartenant respectivement à la France et aux ducs de Savoie.

Département provençal, les Alpes-Maritimes résultent du mariage tardif de ces deux régions soumises pendant cinq siècles à des institutions différentes, toutefois rapprochées par des solidarités économiques et des affinités culturelles.

Vue de Eze
Vue de Nice

Les Perles de Menton à Nice

Le littoral de Nice à Menton constitue le segment de marché haut de gamme à l'est de la Côte d'Azur qui s'étire sur environ 115 km (les deux autres sont Saint-Tropez et Cannes et leurs environs).

Il bénéficie d'une situation exceptionnelle, à proximité des riches régions italiennes de Ligurie et du Piémont, et de la première technopole d'Europe – Sophia-Antipolis (2.400 ha, plus de 36.000 emplois et plus de 4 milliards d'euros de chiffre d'affaires réalisé notamment dans le secteur des technologies de l'information et communication). Il tire profit de l'attractivité touristique et économique de la Principauté de Monaco et de la Métropole Nice Côte d'Azur, première destination touristique française après Paris.

L'aéroport de Nice Côte d'Azur, avec ses 12 millions de passagers, dont près de 8 millions à l'international, est le deuxième aéroport de France. Il dessert par vol direct plus de 100 destinations. Sécurité des personnes, qualité de vie, protection du capital, qualité de l'enseignement et des soins, infrastructures, congrès et évènements internationaux de réputation mondiale, qualité du climat, cette merveilleuse région satisfait en tous points tous les critères de sélection des investisseurs les plus exigeants lorsqu'il s'agit de rechercher un bien immobilier en résidence principale ou secondaire. Les acheteurs, provenant notamment d'Europe, de Russie et du Moyent-Orient, ont fait de la Côte d'Azur l'une des destinations les prisées au monde.

Outre la Fête des Citrons de Menton, la Riviera Française possède un patrimoine historique et culturel très riche :

Musées Cocteau, Musée des Merveilles, Jardins, Trophée d'Auguste, Villa E-1027, Cabanon de Le Corbusier, églises, chapelles, ....

Elle bénéficie également de la proximité de multiples évènements tels que le Festival du Film de Cannes, le Grand Prix de Monaco, le Carnaval de Nice et les festivals de musique de Jazz à Nice et Juan-les-Pins.

La Principauté de Monaco

Un emplacement géographique idéal, plébiscité de tout temps où nous agissons en collaboration avec notre réseau de correspondants

Historique de Monaco

Environ 300.000 ans avant Jésus-Christ, le Rocher de Monaco et le port naturel servent de refuge aux populations primitive Ligures et aux Phéniciens.

Les phocéens de Massalia (Marseille) fondent Monoïkos au Vième siècle av. J.-C. Du IIème siècle avant J-C au Vème siècle de notre ère, les Romains s'installent dans la région. Ils utilisent la rade de Monaco qui a pris le nom de Portus Herculis Monoeci (Port Hercule).

En 1191 Gênes obtient la souveraineté sur Monaco, et les Gibelins de Fulco del Cassello construisent la forteresse du Rocher en 1215.

En 1270, une guerre civile à Gênes met aux prises les Guelfes, partisans du Pape et les Gibelins, partisans de l'Empereur romain germanique. A la suite d'une victoire de ces derniers, de nombreuses familles guelfes sont exilées parmi lesquelles celle des Grimaldi. En 1297, François Grimaldi entre dans la forteresse déguisé en moine franciscain et s'en empare.

Monaco (devenue Fort-Hercule) est intégrée à la France de 1793 à 1814, et placée sous protectorat du royaume de Sardaigne jusqu'en 1860. Charles III concède à la France ses droits sur Menton et Roquebrune par le traité du 2 février 1861, dont une clause prévoyait la création d'une union douanière entre les deux Etats. Celle-ci sera conclue en 1865.

La Société des Bains de Mer est créée en 1856 ainsi que le Casino. Plusieurs hôtels sont construits sur le plateau des Spélugues auquel, en 1866, est donné le nom de Monte-Carlo (Mont-Charles, d'après le nom du Prince régnant).

Son fils le Prince Albert Ier, surnommé le “Prince Navigateur” ou “le Prince Savant”, fait accomplir de grands progrès aux sciences de la vie au seuil du XXème siècle. Il fonde à Monaco, en 1910, le célèbre Musée Océanographique, qu'il léguera par testament à l'Institut Océanographique créé par lui à Paris.

Monaco de nuit
Monaco, le Rocher

La constitution de 1911 fait de Monaco une monarchie constitutionnelle.

En 1949, le Prince Rainier III monte sur le Trône. Son règne est l'un de ceux qui ont le plus transformé la Principauté. Il intensifie et diversifie les actions mises en oeuvre pendant les trois règnes précédents, aussi bien dans les domaines politique, diplomatique, international, économique et social que dans ceux de l'éducation et du sport, de la santé, de la science, de la culture et de la communication. Il y ajoute une dimension industrielle.

Le 18 avril 1956, le Prince Rainier III épouse Mademoiselle Grace-Patricia Kelly décédée le 14 septembre 1982. De cette union sont nés trois enfants : La Princesse Caroline, Louise, Marguerite, le 23 janvier 1957 ; Le Prince Albert, Alexandre, Louis, Pierre, Prince Héréditaire, Marquis des Baux, le 14 mars 1958 ; La Princesse Stéphanie, Marie, Elisabeth, le 1er février 1965.

En 1962 une nouvelle constitution est rédigée.

En 1993 Monaco devient membre de l'ONU.

En 2004 la Principauté de Monaco rejoing le Conseil de l'Europe.

Le 12 juillet 2005, le Prince Albert II monte sur le Trône et succède à son père Rainier III, décédé le 6 avril 2005. Lors de son discours d'Avènement, le Prince Albert II fixe les nouvelles orientations et priorités pour le développement de la Principauté. Au premier plan, l'action pour la défense de l'environnement, le développement éthique de l'activité financière afin de construire à Monaco un pôle de référence dans le domaine bancaire, ainsi que le renforcement des relations internationales et la contribution aux arts et à la culture.

Les cérémonies du mariage de S.A.S. le Prince Albert II et Mlle Charlene WITTSTOCK ont lieu les 1er  et 2 juillet 2011.

Le 10 décembre 2014 naissent S.A.S. le Prince héréditaire Jacques et S.A.S. la Princesse Gabriella.

Monaco, le cadre de vie idéal

Superficie : 2 km2, "Pour faire cohabiter les talents de 139 nationalités au sein d'un même territoire il faut être un grand pays". Un rayonnement économique qui en fait, avec ses 52.000 emplois pour 37.000 résidents, l'un des bassins les plus dynamiques du sud de l'Europe un état indépendant situé au cœur de l’Europe, au milieu de deux aires métropolitaines de un million et demi de personnes chacune (Gênes et Marseille). À quelques minutes de l'aéroport de Nice Côte d'Azur.

Une excellent qualité de vie: 12,8% d'espaces verts, un environnement politique et économique stable, dynamique et tourné vers l'avenir.

En matière culturelle, un lieu hors du commun pour la création et les créateurs (Les Ballets de Monte-Carlo, l‘Opéra, L'Orchestre Phillarmonique, Les Théâtres, Les Musées, ...). Une tradition d'organisation d'évènements sportifs retentissants (Formule 1, Tennis Masters Series, Jumping International), une infrastructure performante et une qualité d'accueil plébiscitée (96,4% de touristes satisfaits avec un taux d‘enchantement de 70%).

Une économie diversifiée

Chiffre d'affaires 4T 2018 4T 2019 Variation
Total 2 6 160.7 6 573.3 6.7%
Activités financières et d'assurance1280.61262.7-1.4%
Commerce de gros3488.23419.8-2.0%
Commerce de détail1129.21085.5-3.9%
Hébergement et restauration520.5542.04.1%
Industries manufacturières, extractives et autres642.5635.5-1.1%
Activités immoblières329.3373.013.3%
Construction938.61042.311.0%
Transport et entreposage398.3424.56.6%
Activités scientifiques et techniques, services administratifs et de soutien1047.61068.82.0%
Autres activités de services529.9564.16.5%
information et communication501.9606.820.9%
Administration, enseignement, santé et action sociale65.163.7-2.2%

1 Sources : Direction des Services Fiscaux, IMSEE
2 Unité : millions d'euros

Répartition du chiffre d'affaires au 31 décembre 2019

  • 0.6%
  • 3.6%
  • 4.3%
  • 5.5%
  • 6%
  • 6.2%
  • 6.5%
  • 11%
  • 10.9%
  • 10.6%
  • 34.8%

Monaco, une législation fiscale attractive*

  • Pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques
  • Pas de droit de succession en filiation directe parents-enfants ou entre époux
  • Pas de droit de donation en filiation directe parents-enfants ou entre époux
  • Pas d'impôt sur la fortune
  • Pas de taxe professionnelle
  • Pas de taxe sur les salaires
  • Pas d'imposition des plus values sur les gains réalisés lors de la cession de valeurs mobilières
  • Pas d'impôt sur le revenu des produits locatifs
  • Pas d'impôt sur le capital détenu
  • Pas d'impôt sur des plus values immobilières

La place financière de Monaco - Chiffres clés 4ième trimestre 2019

  • 30 banques
  • 61 sociétés de gestion de portfeuilles
  • Fond déposés dans des établissements de la place monégasque en dépôt et titre : 129,022 milliards d'euros
  • La place est fortement internationalisée
  • Un dispositif juridique (loi 1.362 du 3 août 2009) de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme en accord avec les standards internationaux préconisés par le Groupe d'Action Financière (GAFI)
  • Membre de la Fédération Bancaire Européenne
  • Adhérent à l'Espace Unique Européen de Paiement en Euro - SEPA (Single European Payment Area)

Un cas particulier : la détention d‘immeubles en France par une société civile immobilière monégasque

Arrêt du 2 octobre 2015 rendu par l'assemblée pleinière de la cour de cassation française : Lorsque le de cujus était domicilié à Monaco au moment de son décès, les parts d'une société civile immobilière de droit monégasque propriétaire d’immeubles situés en France sont soumises à l'imposition sur les successions à Monaco et non en France, et sont donc exonérées de droit de succession en ligne directe et entre époux.

*hormis les cas relevant des accords franco-monégasques

Actualités

Informations légales - Tarifs & Conditions

Raison sociale / Honoraires de transaction

Côte d’Azur Invest S.A.S.

Etude de projets, promotion, transactions et gestion immobilière
25, Escalier Riva Bella Roquebrune Cap Martin - 06190 France

Immatriculée au R.C.S. de Nice sous le numéro 834 149 940
Carte Professionnelle CPI 0605 2018 000 023 938 délivrée par la CCI de Nice-Côte d'Azur
Garantie financière (110.000 €) et Assurance Responsabilité Civile délivrées par QBE QBE Europe SA/NV siège social: Boulevard du Régent 37, BE 1000, Brussels. Succursale: – Cœur Défense – Tour A – 110 Esplanade du Général de Gaulle – 92931 La Défense Cedex.
TVA N°: FR 85834149940
EPC - Carte Professionnelle Européenne numéro: 05-9781-Z1B7

Honoraires de transaction

Tarifs applicable uniquement en France métropolitaine et en Italie.

Vente d'immeuble à usage d'habitation ou professionnel

Appartements, villas, cession de parts dans les sociétés immobilières, viager (sur valeur vénale et globale de l'immeuble)

En fonction des modalités prévues au mandat de vente :

  • A la charge du vendeur : 6%TTC
  • A la charge de l'acquereur : 5%HT + TVA en vigueur (20%) soit 6%

Vente de parking, garage, fond de commerce, vente d'immeuble à usage commercial ou industriel, vente de terrain

En fonction des modalités prévues au mandat de vente :

  • A la charge du vendeur : 10%TTC
  • A la charge de l'acquereur : 8,33%HT + TVA en vigueur (20%) soit 10%

Cas particuliers tels que la recherche de partenaires ou d’investisseurs pour la réalisation, la reprise ou la cession de projets immobiliers résidentiels ou commerciaux, l’achat ou la vente d'hôtels

Honoraires à négocier au cas par cas